En opinión de muchos propietarios, su casa es única, más aún cuando deciden ponerla a la venta. Esta pasión, por la vivienda propia es un peligro a la hora de valorarla, ya que sacarla al mercado con un sobreprecio puede significar una demora de tiempo hasta dar con un comprador. La solución pasa por contar con la opinión de un tasador profesional.
César Escobar, codirector de Control de Valoración de la sociedad de tasación Tinsa, explica que la existencia o no de un ascensor puede modificar el precio de la casa, la altura de una vivienda por planta, y una terraza son otros aspectos que cambian el precio. Afirmaciones que pueden ser matizables, ya que cada venta inmobiliaria es única.
Sin embargo, los tasadores profesionales saben diferenciar entre el valor de la vivienda y la opinión del propietario y comprador. También saben que el mercado da por válidas normas y tendencias no escritas.
Con el objetivo de valorar de forma más realista la vivienda, se han identificado hasta 27 características atendiendo a su ubicación, tipo de inmueble y antigüedad, e interior.
Sobre la ubicación de la vivienda
Factores que suman:
- Transporte público.
- Centro ciudad.
- Zonas verdes próximas.
- Calle principal.
- Proximidad a infraestructuras y servicios.
Factores que restan:
- Contaminación vial o comercial.
- Falta de coherencia socioeconómica.
Sobre el interior de la vivienda
Factores que suman:
- Piso exterior.
- Calidad de los acabados.
- Viviendas más pequeñas.
- Balcón o terraza.
- Terraza en ático.
Factores que restan:
-
- Planta del piso.
- Conservación.
- Distribución interior.
- Falta de anejos.
Sobre la calidad del edificio y la antigüedad
Factores que suman:
- Calidad de la edificación.
- Garaje.
- Inspección Técnica de Edificios.
- Servicios de comunidad.
- Edificios con protección especial.
- Certificación Energética de Edificios.
Factores que restan:
- Antigüedad.
- Ascensor.
- Gastos de comunidad.
- Déficit de servicios.
- Bajos comerciales.
Por lo tanto, es recomendable recurrir siempre a la ayuda de un profesional para que la tasación de nuestra vivienda sea lo más ajustada y objetiva posible.
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